Ошибки в сметах, выявляемые при экспертизе — региональные примеры

Сметная документация — ключевой инструмент планирования и контроля бюджета на всех этапах строительства. Однако на практике эксперты регулярно сталкиваются с ошибками, которые становятся причиной возврата документации на доработку. Особенно часто такие случаи фиксируются в проектах, реализуемых в Ростовской области, включая Новошахтинск. Ниже представлены распространённые ошибки и реальные примеры из региональной практики.

Наиболее частые ошибки в сметах

Экспертиза выявляет как технические, так и экономические недочёты. Некоторые из них формальные, другие — критические и затрагивают достоверность расчётов. Ниже приведён перечень наиболее распространённых ошибок, встречающихся в сметной документации.

• Применение устаревших расценок и индексов без пересчёта по текущим ТЕР или ФЕР.
• Ошибки в расчётах накладных расходов и сметной прибыли.
• Отсутствие обоснования коэффициентов условий производства работ.
• Дублирование позиций в различных разделах локальных смет.
• Неувязка между проектными решениями и сметными объёмами работ.
• Нарушения в структуре сводного сметного расчёта (ССР), особенно в главах 9 и 10.

Пример 1: капитальный ремонт учреждения культуры

Объект: районный дом культуры в Новошахтинске. Смета представлена на 64 млн рублей. В процессе экспертизы установлено:

• использование расценок на новое строительство вместо ремонтных;
• необоснованное применение коэффициента 1,15 на стеснённые условия;
• отсутствие ведомости учтённых материалов.

После корректировки и пересчёта итоговая стоимость составила 57,8 млн рублей. Замечания были устранены за 14 дней, после чего проект получил положительное заключение.

Пример 2: строительство пристройки к школе

Объект: пристройка к зданию средней школы. В процессе экспертизы были выявлены расхождения между чертежами и сметой:

• отсутствие работ по устройству фундамента в сметной части;
• учёт фасадных работ дважды — в основном разделе и в главе «Благоустройство»;
• завышенные транспортные расходы на доставку кирпича, не подтверждённые логистикой.

Эксперты запросили пояснения, после чего смета была переработана. Снижение стоимости составило около 9% от исходного бюджета.

Особенности региональной экспертизы

В Новошахтинске и Ростовской области эксперты уделяют особое внимание применению территориальных коэффициентов и индексов пересчёта. Также важны следующие аспекты:

• соответствие ТЕР Ростовской области с актуальными письмами Минстроя РФ;
• наличие аналитической записки по индексации затрат;
• указание источников цен на материалы, особенно в импортозамещающих позициях;
• разделение затрат на строительство и приобретение оборудования (главы 7 и 8 ССР).

Как избежать типовых ошибок

Чтобы минимизировать риск возврата сметной документации, проектировщикам и подрядчикам рекомендуется:

• проверять актуальность нормативной базы перед составлением смет;
• использовать проверенное программное обеспечение с обновлёнными ТЕР и ФЕР;
• проводить внутреннюю сметную экспертизу перед подачей на проверку;
• включать в комплект пояснительную записку с обоснованиями всех ключевых позиций;
• сопоставлять объёмы и виды работ по смете с проектной и рабочей документацией.