На что обращает внимание экспертиза при проверке проектной документации

Проектная документация, направляемая на экспертизу, должна соответствовать множеству требований — от технических нормативов до региональных правил оформления. Независимо от того, проходит ли проект государственную или негосударственную экспертизу, эксперты придерживаются определённых критериев оценки. Понимание этих критериев позволяет заранее подготовить документацию и существенно сократить срок получения положительного заключения, особенно в условиях региональной практики Ростовской области и Новошахтинска.

Согласованность разделов проектной документации

Первое, на что обращают внимание эксперты — это логическая и содержательная увязка между разделами. Разночтения между архитектурными, конструктивными и инженерными решениями — частая причина замечаний.

• АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ и другие разделы должны содержать идентичные объёмы и типы помещений;
• Проектные решения по ограждающим конструкциям должны соответствовать расчётам нагрузок и схемам армирования;
• Разделы по инженерным системам должны быть привязаны к архитектуре и генплану.

Соответствие нормативной базе и требованиям законодательства

Эксперты проверяют применённые проектные решения на соответствие действующим строительным нормам и техническим регламентам. Для этого они используют актуальную нормативную базу, включая СП, ГОСТ, СанПиН и другие документы.

• Наличие и правильность расчётов (теплотехнический, инсоляции, освещённости, акустики и т.д.);
• Правильное определение классов функциональной пожарной опасности помещений и зданий;
• Обоснование выбора строительных материалов и решений с точки зрения безопасности;
• Проверка доступности для маломобильных групп населения (МГН);
• Соответствие санитарным, противопожарным и экологическим требованиям.

Качество инженерных расчётов

В Новошахтинске и по всей Ростовской области экспертиза требует корректного выполнения расчётов с учётом местных условий. Часто замечания касаются:

• неучёта грунтовых условий при проектировании фундаментов;
• отсутствия расчётов водоотведения с учётом рельефа;
• игнорирования ветровой и снеговой нагрузки при расчётах конструкций;
• некорректной организации естественной вентиляции;
• неполных гидравлических или теплотехнических расчётов.

Корректность пояснительной записки и ссылок

Пояснительная записка должна быть не формальностью, а рабочим документом. Именно из неё эксперты получают общую картину проекта, целей, условий и допущений. Недочёты в пояснительной части — сигнал о формальном подходе.

• Чёткое указание на используемые нормативные документы;
• Описание технико-экономических решений и их обоснование;
• Согласованность числовых показателей с остальными разделами;
• Указание специфики условий площадки (грунт, климат, водоносность и т.д.);
• Наличие всех требуемых таблиц, схем и приложений.

Общие замечания, характерные для региона

На практике в Новошахтинске регулярно встречаются замечания по следующим пунктам:

• отсутствие расчёта на просадочные грунты — особенно актуально в районах с застарелыми промышленными площадками;
• неполное выполнение требований по озеленению и благоустройству территории;
• игнорирование положения водоотводящих устройств при перепадах рельефа;
• формальные меры по защите от коррозии без привязки к типу агрессивной среды.

Рекомендации перед подачей на экспертизу

Чтобы минимизировать замечания со стороны экспертизы, проектировщику и техзаказчику следует:

• проводить перекрёстную внутреннюю проверку всех разделов документации;
• привлекать консультантов по нормативной базе на этапе проектирования;
• включать в состав документации все необходимые расчёты и ссылки на актуальные СП;
• акцентировать внимание на региональных особенностях (климат, геология, инженерные сети);
• формировать пояснительную записку как связующий документ между проектом и требованиями закона.