Кейс: экспертиза предотвратила завышение стоимости капремонта на 15%

Завышение сметной стоимости — распространённая проблема в строительстве, особенно при реализации проектов капитального ремонта. В данном кейсе рассмотрен реальный случай из Новошахтинска, когда прохождение негосударственной экспертизы позволило существенно снизить запланированные расходы и избежать претензий со стороны надзорных органов.

Исходные данные проекта

Объект: капитальный ремонт административного здания районного отдела образования в центре Новошахтинска.

• Общая площадь — 1 200 м²;
• Финансирование — муниципальный бюджет Ростовской области;
• Виды работ — замена кровли, окон, внутренняя отделка, обновление инженерных систем.

Предварительная смета

Сметная документация была подготовлена подрядной организацией по заказу муниципального заказчика. Изначально стоимость работ составила 38,2 млн рублей. Смета прошла предварительное согласование, но перед объявлением аукциона была направлена на негосударственную экспертизу по инициативе технического заказчика.

Замечания экспертизы

В ходе проверки эксперты выявили следующие нарушения и завышения:

• применение расценок на новое строительство для демонтажных работ;
• включение повторяющихся позиций по внутренней отделке (шпатлевка и окраска учтены дважды);
• завышенные нормы расхода кабельной продукции (расчёт по запасу 30% без обоснования);
• ошибочное применение коэффициента на работу в стеснённых условиях, отсутствующих по факту.

Результаты корректировки

После детального анализа и перерасчёта:

• общая сметная стоимость была снижена до 32,5 млн рублей (экономия 5,7 млн);
• исключены дублирующие работы и необоснованные коэффициенты;
• уточнены объёмы по актуализированным чертежам.

Экспертное заключение подтвердило достоверность сметной стоимости. На основе откорректированной документации был проведён электронный аукцион, что позволило получить дополнительную экономию за счёт конкуренции между подрядчиками.

Выводы

Данный кейс показал важность предварительной экспертизы даже при типовых работах капитального ремонта. Своевременный профессиональный анализ сметы позволил избежать необоснованных расходов, обеспечить юридическую чистоту документации и защитить интересы заказчика в рамках бюджетного финансирования.